Ya que se ha
puesto de moda hablar de una posible burbuja inmobiliaria me
animé a escribir algo que sinceramente veía venir. Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de
los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la
especulación.
El principal
referente que tenemos sobre las recientes crisis inmobiliarias es el caso de España ¿Nos tocará algo similar? Al paso que vamos, yo creo que sí. No hace falta ser un gurú de la economía para darse cuenta.
Veamos la lógica (explicada con burros):
En el caso de las grandes ciudades los inmuebles urbanos (o "burros") son cada vez
más escasos y más caros. La idea de que los inmuebles siempre subirán de precio
hace que no solo se compre un terreno o una vivienda para habitarla, sino
también para venderla después a un precio mayor sin hacer mucho esfuerzo. Y eso
es lo que se conoce como “especulación”.
¿Pero qué diferencia a la especulación de la inversión?
Diferencias
entre Inversión y Especulación
- Especular es comprar un bien con la idea de obtener un beneficio por el simple aumento de precio de ese bien derivado de su escasez, del aumento de la demanda o de otras condiciones del mercado. El especulador no tiene intención de producir nada con ese bien, sino simplemente de conservarlo durante un tiempo para volver a venderlo a un precio superior al que pagó para adquirirlo.
- Invertir es comprar un bien o sufragar su montaje, con la intención de obtener un beneficio de su explotación, o aporta un dinero a una sociedad para que esta lo explote y le pague un rendimiento.
La diferencia es clara: si el capital se integra en la producción,
es inversión. Si lo único que hace el bien adquirido es dejar
pasar el tiempo, es especulación.
Por tanto, el que compra una casa para vivir en ella, vive
en ella, o la alquila, y la vende después de unos años NO es un especulador, es
un inversor. Pero si tiene la casa vacía y espera unos años para venderla a
un precio superior al que la compró, es un especulador. [1]
Entonces
queda claro que una de las medidas para frenar cualquier indicio de burbuja inmobiliaria es detener la especulación, mas no la inversión.
¿Posibles soluciones?
1. CHINA: Los solteros que viven en Shangai ya no pueden comprar vivienda
(22/08/12):
Esta semana ha entrado en vigencia una ley en la que solo los casados podrán
adquirir una vivienda. El objetivo es intentar frenar la escalada de
precios del desbocado mercado inmobiliario chino que en tan sólo dos meses
han subido un 33% de media nacional [2]
Además de eso ya se había promulgado antes otra ley que no permite al
propietario de un inmueble adquirir otro. Ello frenó inicialmente la
especulación por miedo a la expropiación.
OJO: Estamos hablando de la segunda economía más importante del mundo.
2. VENEZUELA: Hugo Chávez promulgó en 2011 un decreto ley que
regula los precios de las viviendas. Si bien detuvo la especulación, detuvo
también la dinámica del mercado inmobiliario. [3]
Intervenir directamente en los
precios del mercado es el otro extremo de la cuerda... y no funciona.
Conclusiones
Las soluciones de fondo dependen básicamente del gobierno, el cual deberá
ser bastante sutil en las medidas que dicte ya que nuestra economía es todavía
bastante frágil. Regular la especulación
y promover la inversión al mismo tiempo es un tema pendiente; de no ser así,
al igual que en el video anterior, vamos a terminar comprando y vendiendo
nuestros “burros” a nosotros
mismos motivados únicamente por la sensación de obtener dinero fácil.
Más inversión, menos especulación.
[1] http://www.calculodehipoteca.net/varios/diferencias-entre-invertir-y-especular/
[2] http://www.teinteresa.es/dinero/solteros-Shangai-pueden-comprar-vivienda_0_760125366.html
[3] http://www.tusmetros.com/site/noticias/noticias.php?id_noticia=7241
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